中信地產(中信城 中信新城)旗下中信商業管理有限公司（以下簡稱“中信商管”）上周五**披露商業品牌及全國戰略布局。中信商管總經理張強表示，中信商管將以區域性商業、城市綜合體以及休閑度假型商業三條產品線，布局全國市場。作為中信商管成立后第一個落地的城市綜合體項目，長沙中信城(樓盤資料 業主論壇) 市廣場將于2016年開業。而在今年9月，北京金隅股份有限公司全資子公司金隅嘉業**自持購物中心金隅嘉品MALL在北京東壩地區開業，據金隅嘉業高層透露，嘉品MALL是集團**“涉商”。

　　盡管家境殷實且底氣十足，但在業內看來，商業地產行業已呈退燒態勢，中信、金隅出手慢了一步。相比之下，中糧、華潤等同屬國企背景的地產企業更早完成了商業轉型。后入局玩家面臨著更激烈的競爭，也更難擠入城市****。

　　自2008年以來，中國各地商業地產投資和建設一路高歌猛進。尤其是在北、上、廣等一線城市，核心商圈的零售物業趨向飽和。數據顯示，從2009-2014年，我國商業營業用房開發投資額從4181億元提高至14346億元，年均增長率22.8%，高于同期住宅的16.6%增長率。在商業地產開發熱潮背后，是地產企業的跑馬圈地，而后入局的企業只能在邊緣作戰。

　　面對激烈的市場競爭，晚進入這個領域的國企打法十分無奈。金隅嘉業的自持項目金隅嘉品MALL選擇在北京東五環外落子。據了解，在北京海淀西三旗、長陽等地，金隅嘉業還規劃了2-3個項目。在中購聯產業資訊中心主任郭增利看來，近年來郊區消費能力與日俱增，商業項目從市中心向外擴張符合發展趨勢，同時也滿足了城市多中心的格局規劃。

　　雖然起跑較晚，但國企擁有的集團資源優勢是其他地產巨頭所不能及的。郭增利表示，商業地產項目仍是一個依靠大資本的游戲，以中信商管為例，依靠中信集團的金融業務，在發展上更有保障。中信地產副董事長、總裁宋川表示，中信集團將通過綜合金融優勢和渠道資源，助力中信商管實現差異化發展。未來中信商管還將進一步通過內部資源整合，與集團金融板塊共同探索創新的商業地產金融模式，實現項目與資本的對接。據了解，中信商用目前已與太古地產、萬達院線建立了戰略合作，并與I.T、星巴克、大魯閣等品牌商戶形成合作關系。

　　中信地產雖然早于2011年就拿下了CBD核心地塊，但相關的項目進度一直沒有公開。而作為中信商管品牌亮相后的**項目，也選擇落子在新一線城市長沙。在郭增利看來，中信商用此次發布區域性商業、城市綜合體以及休閑度假型商業三條產品線，結合不同區位資源優勢，為其囤積的核心地塊項目建設留下了更多的想象空間